prodej lesa 3 584 m²
Nikolčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 3 333 m²
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesních pozemků k. ú. Nikolčice Prodám lesní pozemky v k. ú. Nikolčice. Jedná se o: - p. č. 4344 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 666 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 3 333 m² (stáří lesa 90 let - zastoupení dřevin akát, jasan), - p. č. 4343 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 502 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 251 m² (stáří lesa 90 let - zastoupení dřevin akát, jasan, dub, habr, lípa). Pozemky jsou na rovině. Z horní strany pozemků je polní příjezdová cesta. Vlastníme podíl 1/2 na pozemcích o celkové výměře 3 584 m².
Parametry
- Cena
- 126 000 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 3584 m²
- Vlastnictví
- podílové
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-705
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 126 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 12.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
126 000 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
271 006 Kč
216 239 – 377 323 Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 254 746 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
257 674 · váha 79 %
Model z dat
323 537 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
340 480 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 257 674 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 323 537 Kč (rozpětí 206 127 Kč – 545 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 340 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 126 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 22:24
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/2 na lesních pozemkech v katastrálním území Nikolčice. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, ale pouze poloviční podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 1109 m (Nikolčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 6143 m (Hustopeče u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 12.60 mil. → 126 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |