Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3780 m²

Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

V nádherném prostředí malebné vesničky na úpatí západních Krkonoš, klidu uprostřed přírody a přitom s dostupností horských lyžařských a turistických středisek v řádu jednotek minut vám exkluzivně nabízíme stavební pozemek pro výstavbu dvou rekreačních nebo rodinných domů. Pozemek je dostupný přímo z veřejné komunikace a leží na okraji obce při výjezdu na Vysoké nad Jizerou (4 km). Elektřina a voda je na hranici pozemku, pro kanalizaci je nutné vybudovat ČOV. V obci se nachází obecní úřad a hospoda a několik aktivních občanských spolků (myslivci, hasiči). Veškerá občanská vybavenost je v dosahu na obě strany (Jesenný, Vyskoké n.J.). Všude okolo je spousta příležitostí pro zimní i letní sportovní a turistické aktivity v každém ročním období. Na pozemek je zhotovena architektonická studie na dvě moderní apartmánové chalupy (nebo rodinné domy) projednaná s příslušnými orgány státní správy. Vhodné pro malé lokální developery pro výstavbu, prodej nebo pronájem. Další informace Vám poskytnu telefonicky nebo při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (1399 Kč/m²)
Pozemek
3780 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
era-patriot-reality-david-meixner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 3 m školka 2527 m lékař 2386 m pošta 2016 m restaurace 3172 m škola 2527 m vlak 3168 m

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 7.53 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 4.25 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.55 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 9.01 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 125 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Roztoky u Semil)
Nádraží
3171 m (Jesenný)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno