Prodej stavebního pozemku 482 m²

Vysoké nad Jizerou, Stará Ves · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemek se zbytky stavení, v katastru stále vedeno jako objekt zemědělská stavba bez č.p.. Pozemek je stavební. Elektřina vede na hranici pozemku. Přístup po obecní komunikaci, ale nesjízdný, je třeba řešit se stavebním úřadem rekonstrukci objektu a pak příjezdovou cestu. Realitní kanceláře nevolat.

Parametry

Cena: 708 470 Kč (1470 Kč/m²)
Pozemek: 482 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

bankomat 2082 m MHD 9 m školka 2143 m lékař 2141 m pošta 2104 m restaurace 1923 m škola 1941 m vlak 4483 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

708 470 Kč

1 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

754 454 Kč

648 966 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 709 187 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 699 999 · váha 70 %

Model z dat 802 665 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 452 Kč/m² → 699 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 802 665 Kč (rozpětí 511 384 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 708 470 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Stará Ves, U Kvardů)
Nádraží: 4487 m (Jesenný)
Liberec: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno