Prodej stavebního pozemku 998 m²

Karlovice, Roudný · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek pro výstavbu rodinného domu v Českém ráji, v blízkosti města Turnov, obec Karlovice, část Roudný. Klidné místo uprostřed vyhledávané atraktivní lokality Českého ráje, s dobrou dostupností. Pozemek je mírně svažitý, orientovaný na JJZ. Přístup je přímo ze zpevněné obecní komunikace. Pozemek je připojen na elektřinu 230/400V - na hranici přípojka se stavebním rozvaděčem. Na hranici pozemku je přiveden zemní plyn. Možnost napojení na obecní vodovod - cca 25m od hranice pozemku. Likvidace odpadních vod je možná do domovní čistírny odpadních vod se vsakovací jímkou. V současnosti se na pozemku nachází suché WC a obytný přívěs. Z místa výborná dostupnost do blízkého Turnova, dále pak po dálnici do Mladé Boleslavi, Prahy, Liberce. Výměra pozemku: 998m2.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (2405 Kč/m²)
Pozemek: 998 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3107 m MHD 194 m školka 2280 m lékař 1610 m pošta 1400 m restaurace 1647 m škola 2279 m obchod 5803 m vlak 1783 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

2 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.42 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.28 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 280 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 510 m (Roudný)
Nádraží: 1723 m (Hrubá Skála)
Liberec: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno