Prodej stavebního pozemku 21708 m²

Vítkovice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji je soubor pozemků (lesy, louky) a pozemek určený k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu v srdci Krkonoš, v chráněné zóně Krkonošského národního parku, ve velmi atraktivní lokalitě horské obce Vítkovice v Krkonoších. Místo vás nadchne krásnými výhledy a orientací na JZ. Pozemek se nachází na severní stráni směr Janova hora - Černý Důl, v místní osadě zvané Janova Hora. Stavební pozemek je součástí plochy SV - plochy smíšené obytné - venkovské, dále NL (plochy lesní), NZ (plochy zemědělské) a NSp (plochy smíšené nezastavěného území - přirozené a přírodě blízké ekosystémy). Jedná se o soubor pozemků nepravidelného tvaru, evidovaných na LV 847 v katastrálním území Vítkovice v Krkonoších. Celková výměra všech pozemků je 21.708 m2, z čehož plocha, kde lze umístit nemovitost má cca 1700 m2, lesní pozemky jsou 11.936 m2 a trvalý travní porost 7.969 m2. Přístup na pozemek zajišťuje veřejná nezpevněná komunikace. Pozemek neobsahuje přípojky inženýrských sítí, lze napojit na elektřinu, voda je řešena místním zdrojem na vlastním pozemku, odpady je nutno řešit vlastní ČOV. Součástí prodeje je projekt na výstavbu dvoupodlažní horské chalupy s již neplatným stavebním povolením. Místo nabízí klidné prostředí uprostřed přírody s možností výletů do širokého okolí Krkonoš.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (272 Kč/m²)
Pozemek: 21708 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-monika-kindlova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 3062 m MHD 749 m školka 2551 m lékař 5548 m pošta 2605 m restaurace 1012 m škola 2574 m vlak 6642 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.16 mil. Kč

12.21 mil. – 44.85 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 21.42 mil. · váha 35 %

Model z dat 14.68 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 52.50 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 987 Kč/m² → 21.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.68 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 24.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 52.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:10

Jedná se o prodej stavebního pozemku v chráněné zóně Krkonošského národního parku s neplatným stavebním povolením. Pozemek nemá zavedené inženýrské sítě a leží v přísně chráněné oblasti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: místní zdroj na vlastním pozemku
odpady: vlastní ČOV
nutne investice: Výstavba nového objektu, chybí přípojky inženýrských sítí.

Dostupnost

Zastávka: 749 m (Vítkovice, myslivna)
Nádraží: 6654 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Liberec: 135 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno