prodej zahrady 1 276 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Brně v Žabovřeskách v lokalitě Pod Palackého vrchem V zastoupení spolumajitelů nabízím k prodeji pozemek o velikosti 1.276 m², který se nachází v hezké mírně svažité ploše určené k bydlení. Dispozice, poloha Parcela č.5253 má tvar protáhlého obdélníku, šířka je přibližně 9 m, délka 150 m. Jedná se o bývalou zahradu za bytovými domy v ulici Plevova. Pozemek je dlouhodobě neudržovaný, mezi starými ovocnými stromy je mnoho náletových porostů. Částečně oplocené. Charakteristika a rozvoj lokality dle územního plánu (ÚP) města Pozemek je součástí rozvojové lokality Zy-3 a jedná se o zalesněné území či zahrady s případnými stavbami rodinných domů. Dle platného ÚP je lokalita vedena jako plochy stabilizované – všeobecné bydlení. Dopravní vstupy do území jsou/budou napojeny na síť stávajících komunikací (Ostrá, Bochořákova, Terasová, u Vodárny). Jsou navrženy plochy pro bydlení všeobecné, které umocní rezidenční charakter lokality s unikátním výhledem na město. V západní části lokality je vhodné orientovat zahrady rodinných domů směrem k lesu s ohledem na ochranné pásmo lesa a vytvoření měkkého rozhraní do lesní krajiny. Pěší prostupnost v příčném směru, tedy ze západu na východ, by měla být vytvořena pro snazší pohyb chodců mezi ulicemi vedoucími po vrstevnicích a v západní části směrem do lesa. Lokalita má velký potenciál dotvořit jihovýchodní svah Palackého vrchu s kvalitní rezidenční zástavbou. Z výše uvedeného lze vyvodit následující: V tuto chvíli je pozemek v návrhové ploše určené k bydlení, nicméně do dané lokality není zavedena žádná dopravní a technická infrastruktura, což možnost okamžité realizace komplikuje. Počítá se s tím, že se vlastníci jednotlivých pozemků domluví a infrastrukturu tak, aby bylo možné pozemky zastavět, realizují na své náklady. Podzimní pranostika praví: Září víno vaří a co nedovaří, říjen dopeče. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.38 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 1276 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-309-NP00497

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	6.38 mil. Kč	-35.6 %
25.08.2026	9.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	99004.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.38 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.25 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 203 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.05 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 891 924 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 608 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 952 201 Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 891 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.38 mil. Kč je o 203% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Vychodilova)
Nádraží: 2294 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 9.90 mil. → 6.38 mil.
24.08.2026	přidáno