Prodej louky 17539 m²

Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji trvalý travní porost o celkové výměře 17 539 m2 vedený pod parcelním číslem 2788/3 v katastrálním území Horní Rokytnice nad Jizerou. Jedná se o pozemek vhodný k pastvě zemědělských zvířat nebo ke sklizni píce. Velmi klidná lokalita. K tomuto pozemku je možné přikoupit další pozemek stejného zaměření o velikosti 20 130 m2, který je vzdálen přibližně 2 km.
	‌
Rád Vám podám bližší informace.

Parametry

Cena: 933 950 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 17539 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mex-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 641 m MHD 59 m školka 111 m lékař 45 m pošta 1125 m restaurace 134 m škola 1011 m vlak 3331 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

933 950 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

1.57 mil. – 8.20 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.37 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.28 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 933 950 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:04

Prodej trvalého travního porostu o výměře 17 539 m² v Horní Rokytnici nad Jizerou vhodného k pastvě nebo sklizni píce. Klidná lokalita s možností dokoupení dalšího pozemku v okolí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Rokytnice nad Jizerou, klub mládeže)
Nádraží: 3340 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno