prodej stavebního pozemku 47 m²
Vevčice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 4/15 vlastnického podílu na pozemku
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 4/15 pozemku 47 m² Nabízíme Vám k prodeji 4/15 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 177 m² v katastrálním území Vevčice, okres Znojmo. Pozemek je zapsán na LV 97 pod parcelním číslem 1055 jako stavební pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24 064 Kč (512 Kč/m²)
- Pozemek
- 47 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1898
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 24 064 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 24.06 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 064 Kč
512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
114 878 Kč
73 501 – 228 435 Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 107 986 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 90 km)
104 050 · váha 35 %
Model z dat
150 803 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
113 664 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 214 Kč/m² → 104 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 150 803 Kč (rozpětí 96 078 Kč – 254 406 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 113 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 064 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 05:04
Jde o prodej menšinového podílu na stavebním pozemku o velmi malé výměře. Vzhledem k podílovému vlastnictví je nakládání s nemovitostí značně omezené.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 4/15
Dostupnost
- Zastávka
- 2127 m (Rudlice, u pomníku)
- Nádraží
- 9540 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 24.06 mil. → 24 064 |
| 24.08.2026 | přidáno |