Nemovitosti

Prodej louky 4678 m²

Rokytnice nad Jizerou, Františkov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v obci Rokytnice nad Jizerou - Františkov v Krkonoších. Jedná se o trvalý travní porost 4.678 m². Sousedí s asfaltovou komunikací. Je mírně svažitý k JV s překrásným výhledem do širokého okolí. Z hlediska územního plánu jde o zemědělský pozemek, který se nachází v řídce zastavěné části obce a ze tří stran sousedí s dalšími stavbami , tak že se přímo nabízí zažádat o změnu územního plánu a část parcely změnit na stavební parcelu. Rokytnice nad Jizerou je velmi vyhledávaná rekreační oblast, asi 50km od Liberce, 140km od Prahy.

Parametry

Cena
1.01 mil. Kč (217 Kč/m²)
Pozemek
4678 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1765 m MHD 749 m školka 1831 m lékař 1760 m pošta 2756 m restaurace 574 m škola 2666 m vlak 3749 m

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč
rozpětí 785 522 – 3.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.01 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 625 798 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.01 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
635 m (Františkov)
Nádraží
3031 m (Jablonec nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno