prodej louky 644 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

289 000 Kč (449 Kč/m²)

Pozemek

644 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (74 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 586 460 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 149 Kč/m² → 740 138 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 309% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 772 534 Kč (rozpětí 346 186 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 450 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Závěr: nabídka 289 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 17:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku (louce) v Hostěnicích. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, což může zkomplikovat budoucí nakládání s nemovitostí.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

podil velikost

1/3

Dostupnost

Zastávka

398 m (Hostěnice, kasárna)

Nádraží

6927 m (Mifkova)

Brno hl. n.

79 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

134 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

138 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

151 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

159 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

182 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

234 min · 3 přestupy

Liberec

237 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

242 min · 3 přestupy

České Budějovice

258 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu