prodej zahrady 320 m²

Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 17/236 pozemku.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, Starovičky Prodej podílu 17/236 pozemku o celkové výměře 320 m² v katastru obce Starovičky. Jedná se o 2 pozemky, jeden je veden jako zahrada, druhý jako ostatní plocha. 

Parametry

Cena: 248 000 Kč (775 Kč/m²)
Pozemek: 320 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-750357

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	248 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	248.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

248 000 Kč

775 Kč/m²

Odhad reálné ceny

918 396 Kč

148 857 – 990 131 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 863 292 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.99 mil. · váha 52 %

Model z dat 71 247 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 224 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 216 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 247 Kč (rozpětí 31 927 Kč – 142 044 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 224 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 248 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zahradě a ostatní ploše ve Starovičkách. Komplikací je držení pouze menšinového podílu na pozemcích.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 17/236

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Starovičky)
Nádraží: 1638 m (Zaječí)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 248.00 mil. → 248 000
24.08.2026	přidáno