prodej zahrady 320 m²

Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, Starovičky Prodej podílu 17/236 pozemku o celkové výměře 320 m² v katastru obce Starovičky. Jedná se o 2 pozemky, jeden je veden jako zahrada, druhý jako ostatní plocha. 

Parametry

Cena: 248 000 Kč (775 Kč/m²)
Pozemek: 320 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-750357

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	248 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	248.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

191 947 Kč

rozpětí 126 242 – 424 729 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 180 430 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 304 145 · váha 40 %

Model z dat 76 391 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 200 627 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 950 Kč/m² → 304 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 391 Kč (rozpětí 42 734 Kč – 131 586 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 200 627 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 248 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Starovičky)
Nádraží: 1638 m (Zaječí)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 248.00 mil. → 248 000
24.08.2026	přidáno