prodej pozemku 1 540 m²

Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinice 1540 m² Mutěnice , okres Hodonín Hledáte pozemek k výsadbě vinice? Máme pro vás nabídku, prodeje pozemku ve vinařské obci Mutěnice. Tato vinice s parcelním číslem 10489 o výměře1540 m² je přichystána k osázení keři vinné révy, dle vašeho výběru. Pozemek se nachází v blízkosti vinných sklepů, a je přístupný z obou stran. Chcete-li zjistit více informací, neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře. 

Parametry

Cena: 460 950 Kč (299 Kč/m²)
Pozemek: 1540 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21729

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	460 950 Kč	-99.9 %
24.08.2026	460.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

460 950 Kč

299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

653 833 Kč

243 395 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 614 603 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 741 980 · váha 35 %

Model z dat 454 569 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 741 980 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 290% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 454 569 Kč (rozpětí 289 609 Kč – 766 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 460 950 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Zemědělský pozemek sloužící jako vinice připravená k osázení keři vinné révy. Pozor na účelové využití výhradně jako vinice v obci Mutěnice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1504 m (Mutěnice, křižovatka)
Nádraží: 866 m (Mutěnice zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 460.95 mil. → 460 950
24.08.2026	přidáno