Prodej pole 9517 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové výměře 9 517 m2. Pozemky se nacházejí v blízkosti města Semily. V katastru nemovitostí jsou evidovány jako trvalý travní porost a orná půda. Semily jsou okresním městem na severovýchodě Čech, v jihovýchodní části Libereckého kraje. Leží v malebné krajině podhůří Krkonoš při soutoku řek Jizery a Olešky. Městem prochází řada turistických a cyklistických tras. Název katastrálního území jsou Semily. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 476 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 9517 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 105 m školka 371 m lékař 110 m pošta 202 m restaurace 17 m škola 72 m obchod 122 m vlak 830 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	476 000 Kč	-9.1 %
24.08.2026	523 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

476 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

618 737 Kč

490 948 – 811 663 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 581 612 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 606 082 · váha 82 %

Model z dat 691 001 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 723 768 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 606 082 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 691 001 Kč (rozpětí 436 730 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 723 768 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 476 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:32

Zemědělský pozemek o výměře přes 9 000 m2 v okolí Semil slouží jako orná půda a trvalý travní porost. Vhodné jako dlouhodobá investice do půdy bez dalších rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 669 m (Slaná, Poříčí, u lávky)
Nádraží: 1091 m (Semily)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 523 500 → 476 000
24.08.2026	přidáno