prodej pole 1 634 m²

Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 1634 m², Vacenovice Prodej pozemku o výměře 1634 m² v katastru obce Vacenovice u Kyjova. Jedná se o ornou půdu, dobrá bonita, výhodná investice. 

Parametry

Cena: 139 000 Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 1634 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-644136

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	139 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 000 Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

199 568 Kč

172 840 – 221 346 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 187 594 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 208 860 · váha 90 %

Model z dat 132 713 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 124 592 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 208 860 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 132 713 Kč (rozpětí 84 552 Kč – 223 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 124 592 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 13:32

Orná půda o výměře 1634 m² v obci Vacenovice s dobrou bonitou. Jde o standardní investiční pozemek bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Vacenovice)
Nádraží: 4180 m (Záboří)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.90 mil. → 139 000
24.08.2026	přidáno