prodej louky 1 256 m²

Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/3 z celkové výměry

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1256 m², Moravská Nová Ves Prodej pozemku o výměře 1256 m² v katastru obce Moravská Nová Ves. Jedná se o 9 na sebe navazujících parcel, které tvoří travní porost. Prodej podílu 1/3 z celkové výměry. 

Parametry

Cena: 165 000 Kč (131 Kč/m²)
Pozemek: 1256 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-786782

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	165 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	165.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

165 000 Kč

131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

335 045 Kč

179 484 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 314 942 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 303 215 · váha 41 %

Model z dat 192 176 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 879 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 303 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 449% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 176 Kč (rozpětí 86 117 Kč – 383 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 879 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 165 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 20:04

Jedná se o prodej třetinového podílu na souboru pozemků tvořících travní porost. Pozor na spoluvlastnický charakter a případná předkupní práva ostatních vlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Moravská Nová Ves, křižovatka)
Nádraží: 717 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 165.00 mil. → 165 000
24.08.2026	přidáno