prodej lesa 3 415 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 3415 m², Hustopeče Prodej pozemků o výměře 3415 m² v katastru obce Hustopeče u Brna. Jedná se o 2 na sebe navazující parcely, část je les a část orná půda, dobře dostupné z místní komunikace. Prodej podílu 1/2 z celkové výměry 6831 m². Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 312 000 Kč (91 Kč/m²)
Pozemek: 3415 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-682868

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	312 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	31.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

312 000 Kč

91 Kč/m²

Odhad reálné ceny

269 766 Kč

206 179 – 345 587 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 253 580 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 249 107 · váha 80 %

Model z dat 376 560 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 327 703 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 249 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 376 560 Kč (rozpětí 168 743 Kč – 750 741 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 327 703 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 312 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží: 401 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 31.20 mil. → 312 000
24.08.2026	přidáno