prodej pozemku 842 m²

Oleksovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 842 m², Oleksovice Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 842 m², situovaný v území určeném pro různorodé využití krajiny s důrazem na přírodní a zemědělský charakter. Pozemek je vymezen pro zemědělské využití v kombinaci s přírodními plochami, což zajišťuje příjemné a klidné prostředí. V okolí se nacházejí menší lesní porosty, které dotvářejí harmonický ráz krajiny. Pozemek je vhodný zejména pro samostatné pěstování, například plodin, ovoce a pro nenáročné hospodaření. Lokalita je vhodná také pro rekreační využití, například pro vycházky, relaxaci nebo trávení volného času v přírodě. V území je možné počítat s realizací drobných krajinných úprav, jako jsou odpočinková místa či stezky. Na pozemku nejsou zavedeny inženýrské sítě. Přístup na pozemek je zajištěn po obecní komunikaci, což zajišťuje bezproblémovou dostupnost. Pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klid, soukromí a blízkost přírody, s možností nenáročného využití bez intenzivní zástavby. 

Parametry

Cena: 100 000 Kč (119 Kč/m²)
Pozemek: 842 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-941370

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	100 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	100.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

452 421 Kč

151 894 – 706 505 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 425 276 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 458 911 · váha 45 %

Model z dat 405 315 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 589 400 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 458 911 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 405 315 Kč (rozpětí 258 229 Kč – 683 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 589 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 14:54

Prodej pozemku určeného pro zemědělské využití a rekreaci v přírodě. K dispozici je obecní přístupová cesta, sítě chybí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Na pozemku nejsou zavedeny inženýrské sítě.

Dostupnost

Zastávka: 1839 m (Oleksovice,,rozc.1.7)
Nádraží: 8810 m (Dolenice)
Brno hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Liberec: 290 min · 2 přestupy
České Budějovice: 293 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 100.00 mil. → 100 000
24.08.2026	přidáno