Prodej komerčního pozemku 10868 m²
Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní komerční a investiční pozemek o celkové výměře 10 868 m2 v katastrálním území Semily. Tento velkorysý pozemek představuje vynikající příležitost pro investory, podnikatele i firmy hledající prostor pro rozvoj vlastních podnikatelských aktivit v komerční zóně města v lokalitě Pod Vartou. Dle územního plánu města Semily je plocha v57 určena pro drobnou výrobu a výrobní služby, což z pozemku činí ideální místo pro vybudování nového sídla společnosti, řemeslné výroby, skladovacího či servisního areálu.
Katastrální území: Semily
List vlastnictví (LV): 366
Celková výměra: 10 868 m2
Parcelní číslo: 4010
Druh pozemku: Trvalý travní porost
Územní plán: VD - drobná výroba a výrobní služby (označení v57)
Koeficient zastavění pozemku: max. 50 % (0,5)
Koeficient zeleně: min. 10 % (0,1)
Podlažnost a výška: 2 až 3 nadzemní podlaží, max. 10 m po hřeben nebo atiku
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Široké možnosti využití: Stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu, skladování, administrativní zázemí nebo servisní prostory.
Vysoký potenciál zástavby: Možnost zastavět až 50 % celkové plochy pozemku.
Jasné regulační podmínky: Povolena dvoupodlažní až třípodlažní zástavba s maximální výškou 10 m.
Doplňkové využití: Přípustné jsou také parkovací plochy, objekty pro stravování zaměstnanců, přechodné bydlení správce/majitele či izolační zeleň.
Výborná strategická poloha: Pozemek navazuje na stávající zástavbu a infrastrukturu v rozvíjející se lokalitě.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
Přístup k pozemku je zajištěný z přilehlé komunikace.
Napojení na inženýrské sítě v dosahu dle možností lokality.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (1196 Kč/m²)
- Pozemek
- 10868 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
69 m
MHD
105 m
školka
371 m
lékař
110 m
pošta
202 m
restaurace
17 m
škola
72 m
obchod
122 m
vlak
830 m
Odhad reálné ceny
13.91 mil. Kč
rozpětí 12.42 mil. – 16.37 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
13.00 mil. · váha 82 %
Model z dat
19.88 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
14.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 196 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.88 mil. Kč (rozpětí 11.12 mil. Kč – 34.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 14.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Semily, Tyršova)
- Nádraží
- 817 m (Semily)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |