prodej zahrady 832 m²

Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 832 m², Drnholec - Výsluní Prodej zahrady v katastrálním území obce Drnholec. Celková výměra zahrady je 832 m² a pozemek je na rovině. Zahrada se nachází v lokalitě zvané Drnholec - VÝSLUNÍ. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako vinice, lze ho tedy osázet vinnou révou, také je možné využití jako zahrada nebo ovocný sad. Zahrada má průměrnou šíři přibližně 7,3 metrů a délku přibližně 115 metrů. K zahradě vede obecní cesta. V obci Drnholec je kompletní občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 640 000 Kč (769 Kč/m²)
Pozemek: 832 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-944366

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	640 000 Kč	-13.5 %
25.08.2026	740 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	740.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

640 000 Kč

769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

555 515 Kč

210 485 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 522 184 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 189 725 · váha 41 %

Model z dat 930 962 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 582 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 189 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 698% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 930 962 Kč (rozpětí 401 757 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12648 nabídek stejného druhu → 582 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Drnholec)
Nádraží: 3577 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 740 000 → 640 000
25.08.2026	zlevněno 740.00 mil. → 740 000
24.08.2026	přidáno