Prodej pole 28074 m²

Lomnice nad Popelkou, Ploužnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou v současné době pronajaty místní zemědělské společnosti ZEOS Lomnice... výpovědní lhůta: 3 roky

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělských pozemků – Ploužnice pod Táborem | 28 074 m²

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků (louka a orná půda) v klidné a stabilní lokalitě obce Ploužnice pod Táborem, okres Semily, Liberecký kraj.

Pozemky představují zajímavou příležitost jak pro dlouhodobé investory, tak pro zájemce o bezpečné uložení kapitálu do zemědělské půdy.

Základní informace:

Parcely: 112/3, 182/1, 186, 187, 253, 258

Celková výměra: 28 074 m²

Druh pozemků: louka a orná půda

Přístup: zajištěn přes obecní pozemky

Katastrální území: Ploužnice pod Táborem

Nájemní vztah:

Pozemky jsou v současné době pronajaty místní zemědělské společnosti ZEOS Lomnice, což zajišťuje pravidelný a bezstarostný výnos.

platná nájemní smlouva

výpovědní lhůta: 3 roky

roční pachtovné: 16 950 Kč

Tato skutečnost činí nabídku atraktivní zejména pro investory hledající dlouhodobě stabilní příjem bez nutnosti aktivní správy.

Lokalita a investiční potenciál:

oblast s dlouhodobou zemědělskou tradicí a stabilní poptávkou po půdě

dobrá dostupnost do měst Semily, Lomnice nad Popelkou a Turnov

klidné venkovské prostředí s minimální zátěží

Hlavní výhody:

✔ souvislá výměra téměř 3 ha
✔ zajištěný přístup z obecních pozemků
✔ smluvně garantovaný nájem
✔ vhodné jako dlouhodobá investice i ochrana kapitálu
✔ nízká administrativní a provozní náročnost

Parametry

Cena: 850 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 28074 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2139 m MHD 73 m školka 250 m lékař 1982 m pošta 1954 m restaurace 17 m škola 2025 m vlak 1646 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.43 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 1.64 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 19:24

Nabízí se soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 28 074 m² v obci Lomnice nad Popelkou. Pozemky jsou zatíženy platnou nájemní smlouvou s tříletou výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: smlouva s nájemcem

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Ploužnice)
Nádraží: 138 m (Ploužnice)
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno