prodej pole 9 520 m²

Voděrady · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v Voděradech Prodej pole o výměře 9 520 m² v k. ú. Voděrady u Kunštátu, situované v extravilánu obce. Pozemek ve velmi dobrém stavu, vhodný pro zemědělské využití, chov, hobby zahradu nebo jako dlouhodobou investici. Tiché okolí s dobrou dostupností do Kunštátu a okolních obcí. Více informací a domluva prohlídky u makléře. 

Parametry

Cena: 850 000 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 9520 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-941860

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	850 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	85.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

704 144 Kč

461 686 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 661 896 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 450 506 · váha 41 %

Model z dat 972 478 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 714 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 450 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 972 478 Kč (rozpětí 435 785 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 714 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Voděrady, náměstí)
Nádraží: 3560 m (Svitávka)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 196 min · 2 přestupy
České Budějovice: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 85.00 mil. → 850 000
24.08.2026	přidáno