prodej pole 334 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinice, 334 m², Břeclav-Charvátská Nová Ves Prodej pozemku o výměře 334 m² v katastru obce Charvátská Nová Ves. Pozemek je veden jako vinice, jsou zde mladé sazenice a natažena síť proti ptactvu. Nachází se v chatové oblasti u Lednicko Valtického Areálu. V okolí jsou cyklostezky, lázně Lednice, Apollonův chrám a Mlýnský rybník. Pěkná lokalita, výhodná investice. 

Parametry

Cena: 69 000 Kč (207 Kč/m²)
Pozemek: 334 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-817715

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	69 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	69.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 000 Kč

207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

253 394 Kč

28 723 – 291 232 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 238 190 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 526 035 · váha 41 %

Model z dat 84 053 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25 050 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 575 Kč/m² → 526 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 053 Kč (rozpětí 37 666 Kč – 167 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 25 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 21:03

Prodej vinice s chatovou oblastí v Břeclavi-Charvátské Nové Vsi. Pozemek je vhodný jako rekreační či investiční vinohrad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: mladé sazenice a natažená síť proti ptactvu

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží: 977 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 69.00 mil. → 69 000
24.08.2026	přidáno