prodej pole 334 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej vinice, 334 m², Břeclav-Charvátská Nová Ves Prodej pozemku o výměře 334 m² v katastru obce Charvátská Nová Ves. Pozemek je veden jako vinice, jsou zde mladé sazenice a natažena síť proti ptactvu. Nachází se v chatové oblasti u Lednicko Valtického Areálu. V okolí jsou cyklostezky, lázně Lednice, Apollonův chrám a Mlýnský rybník. Pěkná lokalita, výhodná investice. 

Parametry

Cena: 69 000 Kč (207 Kč/m²)
Pozemek: 334 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-817715

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	69 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	69.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

291 600 Kč

rozpětí 58 653 – 351 537 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 274 104 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 526 035 · váha 40 %

Model z dat 184 258 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 28 390 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 575 Kč/m² → 526 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 184 258 Kč (rozpětí 103 077 Kč – 317 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 28 390 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží: 977 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 69.00 mil. → 69 000
24.08.2026	přidáno