prodej pole 112 m²

Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/8 z celkové výměry 899 m².

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 112 m², Vracov Prodej pozemku o výměře 112 m² v katastru obce Vracov. Jedná se o ornou půdu, prodej podílu 1/8 z celkové výměry 899 m². 

Parametry

Cena: 59 000 Kč (527 Kč/m²)
Pozemek: 112 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-860966

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	59 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	59.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 000 Kč

527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

90 974 Kč

76 746 – 130 477 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 85 516 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 123 163 · váha 84 %

Model z dat 34 015 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 8 400 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 100 Kč/m² → 123 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 015 Kč (rozpětí 15 243 Kč – 67 815 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 8 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:23

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku (orná půda) ve Vracově. Pozor na to, že se neprodává celá výměra ani ucelený pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 1013 m (Vlkoš, Tesko)
Nádraží: 1367 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 59.00 mil. → 59 000
24.08.2026	přidáno