Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5248 m²

Rakousy · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemků s chatou Nabízíme k prodeji rozsáhlé pozemky s chatou v obci Rakousy. Jedná se o soubor pěti pozemků o celkové výměře 5 248 m², všechny vedené jako zahrady. Nacházejí se v zastavitelné oblasti. V současné době v obci není vypracován územní plán, stavbu nového domu je tedy nutné konzultovat s příslušnými odbory. Jedná se o svažitý pozemek, který dodává celému místu jedinečný charakter a umožňuje vytvořit terasovité zahrady nebo další rekreační prvky. Zde najdete další menší chatičku o zastavěné ploše 28 m² bez čísla popisného či evidenčního. V případě zájmu ji lze oddělit a prodat samostatně, samozřejmě s přístupem zajištěným věcným břemenem. Chata s číslem evidenčním 4 o zastavěné ploše 88 m² se nachází na jednom z pěti navazujících pozemků a je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Novému majiteli tak nabízí možnost realizovat své sny o dokonalém místě pro relaxaci. K dispozici je vizualizace, která ukazuje, jak by budoucí chata mohla vypadat. Ideální místo pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo zajímavou investiční příležitost v podobě krátkodobých pobytů. Rakousy jsou vyhledávanou lokalitou díky neopakovatelným výhledům na okolní přírodu, klidné atmosféře a blízkosti Českého ráje i řeky Jizery. To vše dělá z této nabídky ideální místo nejen pro víkendový restart, ale i pro krátkodobé pronájmy nebo investici do budoucna. Zároveň zde najdete dostatek soukromí a možnost trávit čas v přírodě, daleko od ruchu města. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (532 Kč/m²)
Pozemek
5248 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-mikes-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 2608 m MHD 23 m školka 2053 m lékař 2053 m pošta 2705 m restaurace 856 m škola 2137 m obchod 5021 m vlak 1555 m

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 11.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.39 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 12.50 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 837 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Rakousy, rozcestí)
Nádraží
1580 m (Malá Skála)
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno