prodej domu 230 m² s pozemkem 1 032 m²
Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 2 x RD, 230 m², Pozemek 1032 m², Nádražní - Neratovice Nabízíme k prodeji komplex dvou staveb (rodinných domů), nacházející se v Neratovicích na adrese Nádražní. Komplex tvoří dva domy – hlavní dům č. p. 77, na který navazuje druhý dům č. p. 1872 – a dále prostornou halu. Nemovitost se nachází na místě s výbornou dostupností do Prahy, což z ní činí skvělou volbu pro bydlení i podnikání. V hlavním domě se nachází prostorný byt 5+1 o výměře 112 m², který disponuje rozsáhlou půdou o velikosti 180 m². Tento prostor je ideální pro výstavbu dalších minimálně dvou bytových jednotek. Ve druhém domě se nachází dva samostatné byty – v přízemí byt 2+1 o velikosti 66 m² a v 1. NP byt 2+1 o velikosti 50 m². Oba byty jsou dlouhodobě obsazeny. Celkový výnos činní 25.000,-Kč měsíčně. Na pozemku stojí prostorná hala o celkové ploše 230 m², z toho hlavní část haly má 130 m², a dalších 100 m² tvoří čtyři garáže. Hala je ideální k podnikání, například jako autoservis – a to jak pro osobní, tak i nákladní vozy či zemědělské stroje. Hala Je velmi prostorná, má nová vrata a zateplenou střechu pěnovou izolací. Za halou se nachází zahrada o výměře 120 m². Součástí areálu je také dílna s přímým vstupem do haly a venkovní toaleta. Díky své rozloze, dispozici a variabilitě využití představuje tato nemovitost vynikající investiční příležitost – ať už pro vícegenerační bydlení, pronájem bytů, nebo kombinaci bydlení a podnikání. V případě zájmu vám zajistíme vhodné financování této nemovitosti. Pro bližší informace nás prosím kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.30 mil. Kč (49131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 120 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06537
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 29.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 23.08.2026 | 11.30 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.71 mil. Kč
rozpětí 10.15 mil. – 14.04 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
13.51 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 741 Kč/m² → 13.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 132 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33213 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Neratovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 43 m (Neratovice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |