prodej stavebního pozemku 1 160 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1160 m², Brno Prodej pozemku v rekreační části Brno–Žebětín o výměře 1 160 m² v katastrálním území Žebětín. Pozemek je ideální pro výstavbu celoročně obyvatelného rekreačního objektu. Dle platného územního plánu je možné realizovat stavbu o zastavěné ploše až 80 m², maximální výšce 7 m. Uliční šířka pozemku je 32 m. Na pozemku se nachází vrtaná studna s dostatkem vody pro běžné rodinné využití. Přípojka elektřiny je přivedena na hranici pozemku. Odpad lze řešit pomocí septiku. Unikátní je terénní členění s přirozeným rozdělením na spodní a horní část se skalním prvkem, které nabízí atraktivní možnosti architektonického řešení domu s výhledy a důrazem na soukromí. Přístup k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci. Velkou výhodou je krásný výhled na okolní část Žebětína a celkově velmi klidné prostředí vhodné pro relaxaci i trvalé bydlení. Výborná dostupnost do centra Brna - zastávka MHD „Kopce“ cca 3 minuty pěšky. Obora Holedná přibližně 2 minuty autem, obchodní dům 4 minuty autem. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (7069 Kč/m²)
Pozemek: 1160 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-938644

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	82000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

7 069 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

6.74 mil. – 10.66 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.13 mil. · váha 90 %

Model z dat 10.36 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 005 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 20.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Kopce)
Nádraží: 4614 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno