prodej stavebního pozemku 659 m²

Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou pozemků ke stavbě RD v obci Šanov okr. Znojmo Nabízím prodej dvou rozparcelovaných pozemků o velikosti 400 m² a 259m² v obci Šanov. Pozemky na sebe navazují a nachází se v klidné části obce, terén je mírně svažitý s příjezdovou asfaltovou komunikaci. Výhodná příležitost do vlastního bydlení v centru obce Šanov v ulici Dlouhá. V současné době vyřizujeme připojení sítí. Dobrá dojezdová dostupnosti do Hrušovan nad Jevišovkou 4 km, Rakouska 7 km, Znojma 30 km, ale i také do Brna 60 km cca 40min. jízdy. V obci naleznete školku, školu, potraviny, sportovní areál, pošta je v sousední navazující obci Hraběticích. Je zde autobusová doprava, vlak pak v nedalekých Hrušovanech nad Jevišovkou. Pro další informace prosím volejte RK. Cena je 2 500,- Kč za m² pozemeku. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 659 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1196

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16475.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

860 815 – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.62 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 451 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 949 266 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 741 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 663 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno