Prodej stavebního pozemku 1551 m²

Semily, Podmoklice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — včetně díl 1/4 na přístupové komunikaci

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek 1551m2 včetně díl 1/4 na přístupové komunikaci (v zákresu žlutě) s překrásným výhledem do údolí na obec Semily.  Jedná se o pozemek určený dle platného ÚP pro Bydlení individuální. Pozemek je typicky na semilsko přirozeně svažitý s hlavním přístupem po zpevněné obecní komunikaci. Poslední část komunikace je ve společném podílovém spoluvlastnictví majitelů všech 4 pozemků. Tato část cesty bude provedena se štěrkovým povrchem. Elektro připojení bude k individuálnímu vyřízení novým majitelem.Ostatní zasíťování (kanalizace, VVŘ) jsou zavedeny na hranici pozemku (včetně vodoměrné šachty). Velkou výhodou tohoto pozemku je místo samo. Krásné celodenně slunné místo s překrásnými výhledy do údolí a na okolní krajinu. Veškerá občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1286 Kč/m²)
Pozemek: 1551 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 400 m MHD 367 m školka 353 m lékař 452 m pošta 861 m restaurace 345 m škola 157 m obchod 842 m vlak 146 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

2.16 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 415 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 08:23

Stavební pozemek v Semilech s krásným výhledem a inženýrskými sítěmi na hranici. Pozor na spoluvlastnický podíl k přístupové komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Semily, Terminál (6))
Nádraží: 153 m (Semily)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno