prodej stavebního pozemku 2 383 m²

Omice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2383 m², Omice V klidné části obce Omice nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 2 383 m², který zaujme pravidelným tvarem, příjemnou polohou v boční ulici a krásnými výhledy do okolní krajiny. Pozemek poskytuje dostatek soukromí a zároveň velmi dobrou dostupnost do Brna, kam se dostanete přibližně za 15 minut. Parcela je určena k výstavbě rodinného domu s maximálně dvěma nadzemními podlažími. Uliční čára ani přesná zastavitelnost nejsou stanoveny, což nabízí větší flexibilitu při návrhu budoucí stavby. Pozemek se skládá ze dvou obdobných částí, a je tak možné uvažovat i o jeho rozdělení nebo výstavbě dvojdomu. Díky velikosti a dispozici parcely zde lze realizovat také prostorný bungalov s velkou zahradou, terasou, relaxační zónou či dostatkem prostoru pro rodinné zázemí a soukromí. Inženýrské sítě se nachází na hranici pozemku. Obec si zachovává klidný charakter zástavby, přičemž není umožněna výstavba zálivek. V obci je mateřská škola, obchod a základní občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 17.18 mil. Kč (7210 Kč/m²)
Pozemek: 2383 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-941033

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.18 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	171814.31 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

rozpětí 4.92 mil. – 14.13 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 100 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 10.72 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.82 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 497 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.18 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Omice, samoobsluha)
Nádraží: 1050 m (Omice)
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno