prodej stavebního pozemku 477 m²
Kulířov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 477 m², Kulířov Prodej stavebního pozemku 477 m², Kulířov – okres Blansko. Nabízíme ke koupi stavební pozemek o celkové výměře 477 m², situovaný v klidné slepé ulici malebné obce Kulířov. Jedná se o výjimečné místo na samotném okraji zástavby, kde končí provoz a začíná les, což budoucímu majiteli zaručuje maximální soukromí a nerušený výhled do přírody Moravského krasu. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše SV (plochy smíšené obytné venkovské). Je určen k výstavbě rodinného domu venkovského typu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Maximální zastavitelnost je stanovena na 40 % plochy, což umožňuje výstavbu o zastavěné ploše až 190 m². Na pozemku se nachází vlastní studna. Přípojky elektřiny a plynu jsou k dispozici v těsné blízkosti hranice pozemku. Vzhledem k absenci obecního vodovodu a kanalizace v této části obce je nutné budoucí stavbu řešit individuálně (např. čističkou odpadních vod a využitím vlastní vody). Cena je uvedena za nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.14 mil. Kč (2390 Kč/m²)
- Pozemek
- 477 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-939606
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1.14 mil. Kč | -90.0 % |
| 15.09.2026 | 11.40 mil. Kč | +783.7 % |
| 25.08.2026 | 1.29 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 12900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.14 mil. Kč
2 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
1.13 mil. – 2.75 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.50 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 142 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 953 973 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 04:32
Stavební pozemek na klidném okraji obce Kulířov s výhledem do přírody Moravského krasu. Chybí obecní vodovod a kanalizace, nutno řešit vlastní studnou a ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna
- odpady
- nutno řešit individuálně (čistička odpadních vod)
Dostupnost
- Zastávka
- 680 m (Kulířov)
- Nádraží
- 14657 m (Vyškov na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 11.40 mil. → 1.14 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 1.29 mil. → 11.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |