Nemovitosti

Prodej pole 18839 m²

Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 18 839 m2. Pozemek se nachází v okolí obce Roztoky u Semil v okrese Semily, Liberecký kraj. Dle katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Roztoky u Semil je i název katastrálního území. V okolí obce se nachází Přírodní rezervace Údolí Vošmedy, která je chráněným územím regionu, dále pak rozhledna U Borovice, která nabízí krásný rozhled na Jizerské hory, Krkonoše či Orlické hory. Obcí prochází také turistické trasy a cyklotrasa. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
546 300 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek
18839 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3702 m MHD 3 m školka 2527 m lékař 2386 m pošta 2016 m restaurace 3172 m škola 2527 m vlak 3168 m

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč
rozpětí 1.16 mil. – 1.80 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.23 mil. · váha 78 %
Model z dat 1.48 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 826 908 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 546 300 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
545 m (Stará Ves, U Kvardů)
Nádraží
3968 m (Jesenný)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno