prodej domu 105 m² s pozemkem 505 m²
Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+kk, terasa, pozemek 505 m², Vlašim Bolinka Novostavba nízkonákladového řadového rodinného domu. Nabízíme ke koupi novostavbu nízkonákladového řadového rodinného domu v lokalitě Vlašim – Bolinka. Celková výměra pozemku 505 m². Zastavěná plocha domem 72,2 m² + terasa 15 m² a další zpevněné plochy, napojení na IS – elektřina 25 A, vodovod, kanalizace. Uliční přístupová komunikace – obecní asfaltová, přístupová komunikace včetně chodníků – betonová dlažba. Dům není podsklepený. Topení: tepelné čerpadlo vzduch – voda, podlahové vodní vytápění celého domu, akumulační zásobník TUV 234 l. Podlahy – vinylové a dlažba – výborný přenos tepla. Okna plastová – trojsklo. Betonová taška. Dům splňuje nízkoenergetický standard – PENB – třída B. Je postaven za použití kvalitních materiálů. Dispozice domu: 5+kk/terasa. Podlahová plocha domu 104,9 m². 1. NP – obývací pokoj s kuchyňským koutem 29,5 m², pracovna 7,1 m², chodba 4,8 m², technická místnost 4,4 m², zádveří 4,1 m², sklad 2,1 m², WC s umyvadlem 1,8 m². 2. NP – ložnice 14,3 m², 2 dětské pokoje 12,4 m² a 11,8 m², koupelna se sprchovým koutem, WC a 2 umyvadlem a vertikálním topným tělesem na sušení ručníků 9,3 m², chodba 3,3 m². Rozvody internetu a TV antény – příprava do zásuvky. Oplocení pozemku. Lokalita: Místní část Bolinka cca 1,5 km od Města Vlašim, kde je široká občanská vybavenost – Městský úřad, MŠ, ZŠ, SŠ, lékárna, pošta, obchody, restaurace, autobus a vlak. V místě je autobusová zastávka cca 150 m od pozemků. V případě zájmu vám rádi zajistíme sjednání úvěru, právní servis, úschovu finančních prostředků. Termín dokončení a kolaudace 7/2026. Tato nabídka nezahrnuje kuchyňskou linku v ceně 300.000,- Kč včetně montáže – dle vizualizační fotografie, ale je možné v případě zájmu linku na míru zajistit. Podrobnější informace získáte v naší realitní společnosti.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (94286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HAVE reality s. r. o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-NKVE6012
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 8.08 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.35 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 487 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Vlašim, Bolina)
- Nádraží
- 571 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |