prodej stavebního pozemku 15 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemků 15 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 120 m² v katastrálním území Chrlice, okres Brno-město. Pozemky jsou zapsány na LV 687. Parcela č. 172/29 (ostatní plocha) o výměře 22 m² Parcela č. 173/3 (ostatní plocha) o výměře 35 m² Parcela č. 174/1 (zahrada) o výměře 63 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 67 200 Kč (4480 Kč/m²)
Pozemek: 15 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2208

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	67 200 Kč	-100.0 %
24.08.2026	672.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

67 200 Kč

4 480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

127 355 Kč

71 191 – 233 355 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 119 714 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 18 918 · váha 40 %

Model z dat 278 709 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 35 739 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 261 Kč/m² → 18 918 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 299% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 278 709 Kč (rozpětí 155 914 Kč – 480 085 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 35 739 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 67 200 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 12:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 na několika parcelách v Brně-Chrlicích. Pozor na omezenou možnost nakládání s nemovitostí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Šromova)
Nádraží: 652 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 672.00 mil. → 67 200
24.08.2026	přidáno