prodej pole 5 315 m²

Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 5315 m², Šakvice Prodej 1/2 pozemku o celkové výměře 10631 m² v katastru obce Šakvice. Pozemek leží na okraji obce. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (298 Kč/m²)
Pozemek: 5315 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-737595

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.58 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1583.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

420 387 Kč

323 076 – 653 116 Kč

Nabídka je 277 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 395 164 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 333 087 · váha 88 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 398 625 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 333 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 641 543 Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 398 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 277% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Šakvice, obecní úřad)
Nádraží: 1779 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno