prodej pole 10 020 m²

Nový Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku Celková výměra nabízená k prodeji je 10 020 m² v jedné jediné parcele. Konkrétně se jedná o pozemek parcelní číslo 522/68 vedený jako orná půda. Průměrná „tabulková“ bonita výše uvedené parcely je 11,91 Kč, přičemž průměrná hodnota bonity v rámci celého katastru je 14,70 Kč. Na pozemku nevázne žádné omezení vlastnického práva, ani věcná břemena. Pozemek je propachtovaný společnosti Zemědělská a.s., Čejkovice smlouvou na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok za roční pacht ve výši 4.100,- Kč za hektar. U zemědělských pozemků nebývá úplně obvyklé setkávat se na místě samém u příležitosti prohlídek, proto nejsou vyloženě v plánu nějaké prohlídkové dny. V případě zájmu si můžete k pozemku nejprve sami zajet a správnost údajů si ověřit na katastru nemovitostí. A jestli Vám bude dávat smysl o podmínkách koupě jednat, tak jsem otevřený dialogu, stejně jako jsem otevřený jednání s klienty jiných realitních makléřů, které zvu ke spolupráci. Rád se s Vámi i osobně setkám a to offline i online. 

Parametry

Cena: 529 250 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 10020 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HANČL REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26013

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	529 250 Kč	+5.8 %
25.08.2026	500 250 Kč	-99.0 %
24.08.2026	50.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

529 250 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

586 359 Kč

469 546 – 740 956 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 551 178 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 569 025 · váha 87 %

Model z dat 726 002 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 762 722 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 569 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 726 002 Kč (rozpětí 454 768 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 762 722 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 529 250 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Nový Poddvorov, ObÚ)
Nádraží: 6842 m (Mutěnice zastávka)
Brno hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zdraženo 500 250 → 529 250
08.09.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 50.03 mil. → 500 250
24.08.2026	přidáno