Prodej stavebního pozemku 2146 m²
Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku vhodného pro výstavbu rodinného domu v obci Turnov, místní část Nudvojovice. Pozemek je zahrnut v platném územním plánu jako plochy bydlení venkovského. Pozemek je zcela rovinný, celodenně slunný. Nachází se v části obce se zástavbou rodinných domů. V cestě před pozemkem obecní kanalizace. Jako zdroj vody je možnost vybudovat vlastní studnu - vrtanou studnu. Celková plocha pozemku: 2.146m2.
Možnost využití dle územního plánu:
Rodinný dům venkovského typu – stavba pro bydlení s maximálně 2 bytovými jednotkami, která může
mít maximálně jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví, hmoty hlavních i doplňkových staveb
výrazně podlouhlého půdorysu, s převažující sedlovou, případně polovalbovou střechou.
U venkovských staveb preferovat jednoduché tvary a primárně funkční architektonické prvky.
Hlavní využití:
bydlení v rodinných domech venkovského typu
Přípustné využití:
stavby pro bydlení v rodinných domech
stavby pro rodinnou rekreaci
stavby bezprostředně související a podmiňující bydlení, a stavby a zařízení, které mohou být
umístěny na pozemku rodinného domu
stavby související s veřejnou infrastrukturou (např. vedení a stavby technické
infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně
přípustného využití, chodníky apod.)
užitkové zahrady s nezbytným hospodářským zázemím
stavby pro civilní ochranu obyvatelstva
veřejná prostranství
plochy parkovacích stání pro osobní automobily, pouze v souvislosti s hlavním využitím
samostatně stojící garáže a krytá parkovací stání pouze v souvislosti s hlavním využitím
v maximálním počtu odpovídajícímu počtu bytů
založení prvků územního systému ekologické stability
Podmíněně přípustné využití:
stavby a zařízení veřejného občanského vybavení, pokud nesnižují kvalitu prostředí
a pohodu bydlení ve vymezené ploše
služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svým provozováním a technickým
zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesnižují kvalitu
prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží)
stavby pro chov drobného hospodářského zvířectva do kapacity 3 velkých dobytčích
jednotek pro nepodnikatelské využití
liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím,
pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (1724 Kč/m²)
- Pozemek
- 2146 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelar-turnov
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
184 m
školka
408 m
lékař
239 m
pošta
105 m
restaurace
10 m
škola
93 m
obchod
778 m
vlak
921 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
1 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
4.77 mil. – 8.90 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 84 %
Model z dat
14.13 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 731 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.13 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 23.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 01:24
Prodej stavebního pozemku o celkové výměře 2146 m2 v obci Turnov (místní část Nudvojovice). Pozemek je rovinný, slunný a dle územního plánu určený pro bydlení venkovského typu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- možnost vybudovat vlastní vrtanou studnu
Dostupnost
- Zastávka
- 449 m (Turnov, chemička)
- Nádraží
- 752 m (Turnov)
- Liberec
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |