prodej komerčního pozemku 4 340 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku v srdci Pálavy Milovice u Mikulova Nabízím Vám ke koupi výjimečný pozemek v klidné a strategicky velmi výhodně položené obci Milovice u Mikulova, v okrese Břeclav. Tato lokalita v těsném sousedství CHKO Pálava a Novomlýnských nádrží kombinuje prestiž vyhledávané vinařské oblasti s výbornou dostupností pro Vaše podnikání. Technické parametry a územní plán: Pozemek je v katastru nemovitostí aktuálně veden jako orná půda, nicméně podle platného územního plánu je určen pro výstavbu v kategorii - plochy pro výrobu a skladování. To z něj činí velmi cennou investiční příležitost v regionu, kde je stavebních ploch pro komerční využití dlouhodobý nedostatek. Flexibilita výměry: Celková plocha pozemku činí 4 340 m². Vzhledem k potřebám Vašeho projektu nabízíme dvě varianty prodeje: 1. Odkup celého pozemku o výměře 4 340 m². Cena je stanovena na 1 500 Kč/m². 2. Rozdělení pozemku a odkup části o výměře 2 769 m². V tomto případě je cena stanovena na 2 000 Kč/m². Využití pozemku: Díky velkorysé ploše a rovinatému terénu je pozemek ideální pro výstavbu menší haly, skladu, dílny či provozovny. Skvěle poslouží také jako logistické zázemí pro vinařskou techniku nebo regionální produkty. Rádi pro Vás prověříme, zda Váš konkrétní záměr přesně splňuje veškeré požadavky obce a územního plánu, abyste mohli stavět s jistotou. Lokalita a občanská vybavenost: Milovice u Mikulova nabízejí unikátní benefit – pracovní prostředí v těsné blízkosti šumící přírody a pálavských vrchů. Obec se nachází jen pár minut cesty od Mikulova, který zajišťuje veškerou občanskou vybavenost (školy, lékaře, úřady a obchody). Strategická poloha navíc umožňuje rychlé napojení na hlavní tahy směrem na Brno či Vídeň. Financování: Investice do pozemku v této prestižní lokalitě je bezpečným krokem pro Vaše podnikání i zhodnocení kapitálu. Abychom Vám nákup co nejvíce usnadnili, zajišťujeme pro naše klienty financování na míru pomocí našeho hypotečního specialisty. V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace nás neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pozemek ukážu osobně a probereme veškeré možnosti Vašeho budoucího projektu.
Parametry
- Cena
- 6.51 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 4340 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1364
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.51 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 65100.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.51 mil. Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
3.44 mil. – 10.74 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.38 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 779 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.51 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Milovice, restaurace)
- Nádraží
- 6600 m (Šakvice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |