prodej pole 3 519 m²

Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v blízkosti vodní nádrže Nové mlýny, 3519 m² Nabízíme k prodeji pozemek v části obce Milovice u Mikulova, okres Břeclav. Tento pozemek o celkové ploše 3519 m² je veden jako orná půda a nachází se v blízkosti vodní nádrže Nové mlýny, což jej činí atraktivním pro různé možnosti využití. Parcela č. 2416 má přístup z obecní komunikace, což zajišťuje snadný přístup k pozemku. Pozemek je vhodný jako investice s potenciálem pro budoucí rozvoj nebo zemědělské využití. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.76 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 3519 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: STELAR reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1368

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.76 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1760.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.76 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

315 124 Kč

168 665 – 978 004 Kč

Nabídka je 459 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 296 216 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 338 752 · váha 41 %

Model z dat 298 429 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 278 001 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 338 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 396% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 298 429 Kč (rozpětí 136 482 Kč – 577 118 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5587 nabídek stejného druhu → 278 001 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 459% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 890 m (Milovice, restaurace)
Nádraží: 6396 m (Šakvice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno