Prodej lesa 1939 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vyčistíte hlavu, nebo chytrou investici, která neztrácí na hodnotě? Nabízím k prodeji lesní pozemek o výměře 1 939 m², který v sobě spojuje absolutní klid přírody s nevídanou blízkostí města.
	‌
Hlavní přednosti pozemku:
Lokalita: Pozemek se nachází pouhý 1 km od náměstí v Semilech. To znamená, že ze své kanceláře nebo domova můžete být ve vlastním lese doslova za pár minut.
	‌
Bezproblémový přístup: Na pozemek je zajištěn přímý přístup z obecní cesty, což je u lesních parcel zásadní výhoda pro údržbu i využití.
	‌
Výhled a relaxace: Pozemek nabízí nádherné výhledy do okolní krajiny. Je to ideální místo pro umístění včelína, maringotky k rekreačnímu odpočinku nebo jen pro procházky ve vlastním.
	‌
Soukromí: Přestože je město „za rohem“, lokalita je velmi klidná a poskytuje dokonalý úkryt před shonem.
	‌
Proč koupit právě tento les?
Investiční potenciál: Půda a lesy jsou dlouhodobě jednou z nejbezpečnějších forem uložení peněz.
	‌
Dostupnost: Pozemků s přístupem z obecní cesty a v docházkové vzdálenosti od města je na trhu minimum.
	‌
Všestranné využití: Vhodné pro drobné hospodaření, rekreaci nebo jako základna pro milovníky přírody.
	‌
Mít svůj vlastní les nebyla nikdy lepší příležitost. Dopřejte si kousek klidu v srdci Semil.
	‌
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 149 000 Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 1939 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: metropolis-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 105 m školka 371 m lékař 110 m pošta 202 m restaurace 17 m škola 72 m obchod 122 m vlak 830 m

Odhad reálné ceny

187 560 Kč

rozpětí 152 880 – 223 432 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 176 307 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 187 635 · váha 84 %

Model z dat 197 564 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 165 377 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 187 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 197 564 Kč (rozpětí 110 520 Kč – 340 311 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 165 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 149 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Semily, krematorium)
Nádraží: 890 m (Semily)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno