Prodej lesa 1939 m²
Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vyčistíte hlavu, nebo chytrou investici, která neztrácí na hodnotě? Nabízím k prodeji lesní pozemek o výměře 1 939 m², který v sobě spojuje absolutní klid přírody s nevídanou blízkostí města.
Hlavní přednosti pozemku:
Lokalita: Pozemek se nachází pouhý 1 km od náměstí v Semilech. To znamená, že ze své kanceláře nebo domova můžete být ve vlastním lese doslova za pár minut.
Bezproblémový přístup: Na pozemek je zajištěn přímý přístup z obecní cesty, což je u lesních parcel zásadní výhoda pro údržbu i využití.
Výhled a relaxace: Pozemek nabízí nádherné výhledy do okolní krajiny. Je to ideální místo pro umístění včelína, maringotky k rekreačnímu odpočinku nebo jen pro procházky ve vlastním.
Soukromí: Přestože je město „za rohem“, lokalita je velmi klidná a poskytuje dokonalý úkryt před shonem.
Proč koupit právě tento les?
Investiční potenciál: Půda a lesy jsou dlouhodobě jednou z nejbezpečnějších forem uložení peněz.
Dostupnost: Pozemků s přístupem z obecní cesty a v docházkové vzdálenosti od města je na trhu minimum.
Všestranné využití: Vhodné pro drobné hospodaření, rekreaci nebo jako základna pro milovníky přírody.
Mít svůj vlastní les nebyla nikdy lepší příležitost. Dopřejte si kousek klidu v srdci Semil.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 149 000 Kč (77 Kč/m²)
- Pozemek
- 1939 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropolis-reality
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
69 m
MHD
105 m
školka
371 m
lékař
110 m
pošta
202 m
restaurace
17 m
škola
72 m
obchod
122 m
vlak
830 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
149 000 Kč
77 Kč/m²
Odhad reálné ceny
193 068 Kč
157 535 – 234 820 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 181 484 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
187 635 · váha 80 %
Model z dat
170 900 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
184 205 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 187 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 900 Kč (rozpětí 108 882 Kč – 288 310 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 184 205 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 149 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 03:31
Nabízí se lesní pozemek s dobrou dostupností a přímým přístupem z obecní cesty nedaleko Semil. Jde o vhodnou investici či místo k rekreaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Semily, krematorium)
- Nádraží
- 890 m (Semily)
- Liberec
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |