prodej zahrady 1 346 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady Brno-Bosonohy Nabízíme Vám ke koupi zahradu o celkové výměře 1 346 m², která se nachází v klidné lokalitě Brno-Bosonohy. Pozemek je jižně orientovaný, svažitý, osázený ovocnými stromy, nabízí soukromí a nádherný výhled do krajiny - za jasného počasí až na Pálavu. Na pozemku se nacházejí dvě chatky s evidenčním číslem. Podle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rekreačního objektu s maximální zastavěnou plochou 40 m² (jedno nadzemní podlaží s podkrovím a podsklepením). Ohledně přivedení elektřiny k horní hranici pozemku se jedná. Zdroj vody na pozemku není, u sousedních pozemků je úspěšně řešen vrtem. Pozemek je přístupný automobilem z Kohoutovic, parkování je možné přímo na pozemku. Ideální místo pro ty, kteří hledají klidné zázemí k odpočinku v bezprostřední blízkosti města Brna. Více informací Vám ráda poskytnu. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1485 Kč/m²)
Pozemek: 1346 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alexandr Tesařík

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

1.87 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.57 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 942 200 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 652 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 942 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 07:24

Jedná se o svažitou zahradu s chatkami v Brně-Bosonohách s pěkným výhledem. Pozemek nemá vlastní zdroj vody a elektřina je zatím v řešení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: zdroj vody na pozemku není
prislusenstvi: dvě chatky s evidenčním číslem

Dostupnost

Zastávka: 1017 m (Pavlovská)
Nádraží: 2588 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno