prodej stavebního pozemku 406 m²

Bavory · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek včetně klenbového sklepa Bavory u Mikulova NOVĚ UPRAVENÁ CENA: 2 470 000 Kč Původní cena: 2 870 000 Kč Stavební pozemek Bavory u Mikulova včetně pokladu ukrytého pod trávou. Přímo pod Stolovou horou oblíbené Pálavy a vinohrady, kam se podíváš. 406 m² pozemek | 76 m² klenutý sklep | sítě na pozemku | prověřeno u stavebního úřadu | vlastní webové stránky pozemku MÍSTO pro rodinný dům, rekreační objekt nebo menší penzion. A navíc je tu zlato v podobě velkého klenutého sklepa. SKLEP má dvě komnaty. Zadní bude nejlepší pro uchování vína a potravin a přední sál nejspíš společenská a degustační místnost. Právě sklep dělá z tohoto pozemku něco víc než jen parcelu. PROVĚŘENO Pozemek jsme detailně prověřili. Od stavebního úřadu je k dispozici oficiální Předběžná stavební informace, takže vy i váš architekt budete mít hned od začátku jasně dané mantinely. DŮLEŽITÉ INFORMACE • výměra pozemku 406 m² • pozemek parc. č. 345, k. ú. Bavory • voda a elektřina jsou již fyzicky přivedeny do klenutého sklepa • kanalizační přípojka je připravena na hranici parcely • maximální zastavitelnost až 243,6 m² • povolené využití: rodinný dům, rekreační objekt nebo menší penzion • výška stavby max. 4,5 m po spodní úroveň římsy • vhodné pro přízemní dům s obytným podkrovím • doporučený jednoduchý obdélníkový půdorys, případně tvar do „L“ • klasická sedlová střecha • parkování musí být řešeno na vlastním pozemku BAVORY Poklidná obec s pravou atmosférou jižní Moravy. V okolí jsou vinohrady, cyklostezky, kouzelná příroda i moravské moře (Novomlýnské nádrže). To úplně vykouzlí úsměv na tváři. Těžko se to popisuje. To je potřeba zažít. KAM JE TO KOUSEK? Autem jste za 4 minuty v Mikulově, za 7 minut u Novomlýnských nádrží a Aqualandu Moravia a přibližně za 30 minut v Brně. POZEMEK JSME UMÍSTILI NA TRH za cenu: 2 870 000 Kč. Toto není jen kus země. Je to skvělý základ pro Váš budoucí projekt. Více fotek, videoprohlídku, dokumenty ke stažení a kompletní prezentaci nemovitosti najdete na webu makléře. Pokud hledáte místo, kde se dá spojit stavba, víno, Pálava a atmosféra jižní Moravy, přijeďte se podívat osobně. Budete příjemně překvapeni. Hlavně se mějte hezky, Zdeněk Čiháček 

Parametry

Cena: 2.47 mil. Kč (6084 Kč/m²)
Pozemek: 406 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Zdeněk Čiháček

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-C208 Bavory

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	2.47 mil. Kč	-13.9 %
25.08.2026	2.87 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28700.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.47 mil. Kč

6 084 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.02 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.08 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 981 862 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 575 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 981 862 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Bavory)
Nádraží: 3692 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Liberec: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 2.87 mil. → 2.47 mil.
24.08.2026	přidáno