Prodej pole 28066 m²

Semily, Spálov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 28 066 m2 v obci Spálov, která je součástí města Semily v Libereckém kraji. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako orná půda a trvalý travní porost. Leží v podhůří západních Krkonoš na soutoku řek Jizery a Kamenice. Krajina je zde tvořena hlubokými skalnatými údolími, lesy a výraznými pískovcovými útvary. V okolí se nachází mnoho turisticky atraktivních míst, z nichž nejznámější je Riegrova stezka. Název katastrálního území je Spálov u Semil. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 28066 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3708 m MHD 209 m školka 2165 m lékař 2989 m pošta 2169 m restaurace 571 m škola 2068 m obchod 3853 m vlak 612 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

1.81 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.01 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 248% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 02:24

Nabídka rozsáhlých pozemků v katastru Spálov u Semil vedených jako orná půda a trvalý travní porost. Pozemky se nacházejí v atraktivní přírodní lokalitě v podhůří Krkonoš.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Semily, Spálov)
Nádraží: 1222 m (Spálov)
Liberec: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno