Nemovitosti

Prodej pole 28066 m²

Semily, Spálov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 28 066 m2 v obci Spálov, která je součástí města Semily v Libereckém kraji. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako orná půda a trvalý travní porost. Leží v podhůří západních Krkonoš na soutoku řek Jizery a Kamenice. Krajina je zde tvořena hlubokými skalnatými údolími, lesy a výraznými pískovcovými útvary. V okolí se nachází mnoho turisticky atraktivních míst, z nichž nejznámější je Riegrova stezka. Název katastrálního území je Spálov u Semil. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
990 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek
28066 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3708 m MHD 209 m školka 2165 m lékař 2989 m pošta 2169 m restaurace 571 m škola 2068 m obchod 3853 m vlak 612 m

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.71 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.92 mil. · váha 76 %
Model z dat 2.45 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
452 m (Semily, Spálov)
Nádraží
1222 m (Spálov)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno