prodej stavebního pozemku 462 m²

Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 462 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 462 m², včetně již zpracovaného stavebního povolení, v žádané lokalitě Lipůvka, okres Blansko. Pozemek se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností do Brna i Blanska a představuje ideální příležitost pro realizaci moderního rodinného bydlení. Součástí prodeje je stavební povolení na výstavbu dvoupodlažního rodinného domu o půdorysných rozměrech 9,5 x 8,5 m a dvojgaráží. Na pozemku je zaveden vodovod a přípojka na elektřinu. Plyn a kanalizace jsou v cestě před pozemkem. Přístup je zajištěn z obecní komunikace a díky připravenému projektu i stavebnímu povolení je možné navázat na realizaci bez zdlouhavého vyřizování. Lipůvka je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného bydlení, okolní přírody a velmi dobré občanské vybavenosti. V obci se nachází škola, školka, obchody, restaurace, sportovní areály i další služby pro pohodlný každodenní život. Výhodou je také rychlé spojení do Brna a snadná dostupnost okolní přírody Moravského krasu. V případě, že řešíte financování, rádi Vám v této věci doporučíme našeho specialistu, který s Vámi projde Vaše možnosti a vybere pro Vás tu nejlepší variantu financování. Pro více informací neváhejte kontaktovat uvedenou makléřku. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (10801 Kč/m²)
Pozemek: 462 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Petra Homolová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-992218

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	4.99 mil. Kč	-9.1 %
25.08.2026	5.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	549000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

10 801 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

3.10 mil. – 8.26 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.17 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil.
19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
24.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno