Prodej louky 8007 m²

Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji louku o celkové výměře 8007 m2 s bezproblémovým příjezdem po obecní asfaltové komunikaci.

Jedná se o soubor čtyř parcelních čísel a to: 2534/2, 2535/3, 2543/1 a 2544/8. Na listu vlastnictví jsou vedena jako orná půda a nejmenší pozemek jako ostatní plocha - komunikace.

Pozemky se nachází na jižním, slunném svahu Horní Rokytnice s krásnými výhledy nejen na skiareál a Lysou horu. V současné době jsou pozemky využívány k pastvě pod pachtovní smlouvou, kterou lze jak vypovědět, tak i navázat na současný stav.

V případě zájmu kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (348 Kč/m²)
Pozemek: 8007 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 641 m MHD 59 m školka 111 m lékař 45 m pošta 1125 m restaurace 134 m škola 1011 m vlak 3331 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	2.79 mil. Kč	-12.5 %
24.08.2026	3.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.14 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.48 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 892 803 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 495 m (Rokytnice nad Jizerou, Eprona)
Nádraží: 3893 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 3.19 mil. → 2.79 mil.
24.08.2026	přidáno