Prodej stavebního pozemku 2187 m²

Turnov, Pelešany · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V srdci Českého ráje nabízíme ve výhradním zastoupení ke koupi jedinečný stavební pozemek o výměře 2 187 m² v obci Turnov, katastrální území Mašov u Turnova.

Tento výjimečný pozemek Vás okouzlí nejen svou polohou, ale především nádhernými výhledy do okolní krajiny a přímým pohledem na ikonický Hrad Valdštejn. Díky celodennímu slunci nabízí ideální místo pro klidné rodinné bydlení v harmonii s přírodou.

Dle platného územního plánu je pozemek určen pro výstavbu jednoho rodinného domu v různých typologických formách. Maximální koeficient zastavění činí 30 % z celkové výměry pozemku. Horní část parcely je příjemně rovinatá, spodní část mírně svažitá, což otevírá zajímavé možnosti architektonického řešení domu i zahrady.

Inženýrské sítě jsou dostupné v přilehlé komunikaci. Lokalita nabízí jedinečné spojení soukromí, přírody a zároveň výborné dostupnosti do centra Turnova i okolních turistických atraktivit Českého ráje.

Pokud hledáte místo pro vysněné bydlení s neopakovatelnou atmosférou a výhledy, které Vás nikdy neomrzí, tato nabídka je právě pro Vás. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118154.

Parametry

Cena: 4.37 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 2187 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-pro

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1400 m MHD 74 m školka 1446 m lékař 978 m pošta 1825 m restaurace 912 m škola 1513 m obchod 1190 m vlak 1468 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.37 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.48 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.37 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 000 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Pelešany)
Nádraží: 893 m (Turnov město)
Liberec: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno