Prodej louky 6913 m²

Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6 913 m² v malebné části obce Poniklá v Podkrkonoší.

Pozemky s parc. čísly 1647/1, 1647/3 a 1648 se spoluvlastnickým podílem o velikosti 1/4 na přístupové pěší cestě, parc. č. 2865, se nacházejí v klidné lokalitě obklopené přírodou, s krásnými výhledy do okolní krajiny a velmi příjemnou atmosférou typickou pro Podkrkonoší. 

V současné době jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost a představují zajímavou příležitost pro zájemce hledající místo pro rekreaci, hospodaření nebo dlouhodobou investici do pozemků v atraktivní horské oblasti.

Lokalita nabízí dostatek soukromí, čisté prostředí a současně dobrou dostupnost do okolních obcí i turisticky vyhledávaných částí Krkonoš. Pozemky představují zajímavou příležitost pro zájemce o dlouhodobé uložení prostředků do půdy. Vzhledem k pokračujícímu rozvoji obcí a průběžným změnám územně plánovacích dokumentací mohou být obdobné pozemky v budoucnu zajímavou investicí. Kupující tak získává nejen pozemek v atraktivní lokalitě, ale i potenciální pozemkovou rezervu do budoucna.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118233.

Parametry

Cena: 370 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 6913 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-future

Vzdálenosti

bankomat 5072 m MHD 58 m školka 1110 m lékař 1292 m pošta 1269 m restaurace 88 m škola 126 m vlak 1047 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	370 000 Kč	-5.1 %
24.08.2026	390 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

370 000 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

668 821 – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.30 mil. · váha 74 %

Model z dat 495 897 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 495 897 Kč (rozpětí 316 753 Kč – 834 489 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 22:03

Soubor pozemků sloužící jako trvalý travní porost v atraktivní horské oblasti Krkonoš s pěknými výhledy. Vhodné pro rekreaci nebo jako dlouhodobá investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: přístup z místní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Poniklá, Dola)
Nádraží: 1836 m (Poniklá zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 390 000 → 370 000
24.08.2026	přidáno