Nemovitosti

Prodej pozemku 1011 m²

Semily, Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově v nabídce pozemek o rozloze 1011 m2. v Bítouchově u Semil, leží na slunném místě na okraji přírodní rezervace Údolí Jizery u Semil a Bítouchova. Dle územního plánu, který máme k dispozici je zde možné mimo jiné postavit rodinný dům městského typu, max. zastavěnost pozemku je 20% zastavěné plochy půdorysem stavby. Rodinný dům maximálně 2 nadzemní podlaží s jedním obytným podlažím v podkroví nebo 3 nadzemní podlaží u objektů s rovnou střechou. Podmínkou výstavby rodinného domu je zřízení dvougaráže jako součást hlavní stavby a, nebo odstavné stání na vlastním pozemku v počtu 2 stání na 1 bytovou jednotku. Na fotkách provedena vizualizace případné stavby rodinného domu s příjezdovou cestou, dům je navržen tak aby se začlenil do krajiny a ladil k okolním stavbám. Inženýrské sítě veškeré dostupné v blízkém okolí. List vlastnictví je čistý, nejsou zde uvedena žádná věcná práva, plomby a jiné záznamy jež by znemožnili prodej pozemku.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (1869 Kč/m²)
Pozemek
1011 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 105 m školka 371 m lékař 110 m pošta 202 m restaurace 17 m škola 72 m obchod 122 m vlak 830 m

Odhad reálné ceny

512 302 Kč
rozpětí 256 305 – 1.60 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 269 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 481 564 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 261 746 · váha 40 %
Model z dat 703 175 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 633 857 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 261 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 658% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 703 175 Kč (rozpětí 393 367 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 633 857 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 269% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Semily, Tyršova)
Nádraží
817 m (Semily)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno