Prodej pole 14711 m²

Čistá u Horek, Čistá u Horek · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 14 711 m2 v malebné obci Čistá u Horek v okrese Semily, kraj Liberecký. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost. Čistá u Horek je též název katastrálního území. Obec leží v jednom z údolí podkrkonošské oblasti a protéká jí Čistecký potok. Jižní okraj obce lemuje hřbet sopečného původu zvaný Čistecká Hůra s vrcholem, ze kterého je hezký výhled na okolní podhorská údolí. Celé okolí je obklopeno krásnou přírodou, která je vhodná pro pěší výlety, v létě lesy nabízejí možnost houbaření a klidných procházek. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 14711 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 7018 m MHD 432 m školka 659 m lékař 1650 m pošta 425 m restaurace 148 m škola 659 m vlak 2004 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

950 620 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.27 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 746 647 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 02:04

Prodej souboru pozemků vedených jako trvalý travní porost v obci Čistá u Horek. Inzerát neobsahuje žádná zásadní právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1215 m (Čistá u Horek, Walraven)
Nádraží: 2169 m (Borovnice)
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno