Prodej stavebního pozemku 773 m²

Loučky · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro výstavbu svého nového domu? Nabízím k prodeji slunnou, v mírném svahu parcelu č. 271/8 o celkové výměře 773 m², nacházející se v klidné obci Loučky.
Pozemek nedaleko Klokočských skal, pouhých 10 minut jízdy do centra města Turnova a zároveň od dálnice D10 (Mladá Boleslav, Praha). Pozemek vzhledem k umístění nabízí soukromí a klid s výhledem do zeleně. Má praktický tvar a je přístupný z místní obecní komunikace. V okolí se nachází nová i starší výstavba. Inženýrské sítě: v obecní cestě vodovod, elektřina. V obci je zavedena plynofikace a částečně dešťová kanalizace. Odpady nutné řešit vlastní ČOV. Jedná se o ideální místo pro stavbu rodinného domu či rekreační chalupy.
Obec Loučky je jedna z menších obcí ležících v Geoparku Českého ráje. Nachází se mezi městy Turnov a Železný Brod, v těsné blízkosti Klokočských, Betlémských a Besedických skal. Obec velmi rádi využívají chalupáři vzhledem k ideálním podmínkám pro celoroční rekreaci, sport, turistiku a cykloturistiku. 
Využijte této jedinečné příležitosti k pořízení pozemku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (2329 Kč/m²)
Pozemek: 773 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: klasa-reality-cz

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3337 m MHD 33 m školka 822 m lékař 2835 m pošta 1905 m restaurace 1088 m škola 930 m obchod 6116 m vlak 2613 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

2 329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.70 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.38 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 076 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:32

Slunný stavební pozemek v Českém ráji vhodný pro stavbu domu či chalupy. Odpady je nutné řešit vlastní čističkou odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod v obecní cestě
odpady: odpady nutné řešit vlastní ČOV
prislusenstvi: slunná parcela v mírném svahu

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Loučky)
Nádraží: 2623 m (Malá Skála)
Liberec: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
České Budějovice: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno