Prodej stavebního pozemku 2507 m²

Semily, Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné místo pro bydlení v Semilech, kde budete mít prostor, klid a dlouhodobou hodnotu?

Mám pro Vás k prodeji pozemek v lokalitě Vinice, o výměře 2 507 m².

Vinice patří mezi oblíbené části Semil. Je to klidná rezidenční lokalita s příjemným okolím, přitom stále v dobré dostupnosti centra města a veškeré občanské vybavenosti. Zároveň máte z místa skvělou dostupnost do přírody a na hory, ať už vyrážíte na výlety, kolo nebo v zimě za lyžováním.

Velkou výhodou je, že na tomto pozemku územní plán umožňuje zástavbu rodinných domů. Díky tomu se jedná o nabídku, která dává smysl nejen pro ty, kdo hledají opravdu velkorysý pozemek, ale i pro zájemce, kteří hledají zajímavou investiční příležitost a chtějí mít jasné možnosti budoucího využití.

Lokalita je řešena koncepčně, v území je zpracovaná územní studie, která nastavuje pravidla pro budoucí výstavbu a celkový charakter zástavby. Výsledkem je jednotná a dlouhodobě hodnotná rezidenční část města.

Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi, rád vám pozemek ukážu osobně. V případě zájmu vám ukážu i orientační scénář rozdělení na menší parcely včetně odhadu jejich možné prodejní ceny.

V rámci skupiny P4L GROUP vám rádi zajistíme financování koupě na míru.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1073 Kč/m²)
Pozemek: 2507 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 518 m MHD 150 m školka 624 m lékař 98 m pošta 642 m restaurace 253 m škola 378 m obchod 560 m vlak 1241 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	2.69 mil. Kč	-12.9 %
01.09.2026	3.09 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	3.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.63 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 114 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Semily, 3. května)
Nádraží: 1224 m (Semily)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 3.09 mil. → 2.69 mil.
01.09.2026	zlevněno 3.19 mil. → 3.09 mil.
24.08.2026	přidáno