Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2507 m²

Semily, Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné místo pro bydlení v Semilech, kde budete mít prostor, klid a dlouhodobou hodnotu? Mám pro Vás k prodeji pozemek v lokalitě Vinice, o výměře 2 507 m². Vinice patří mezi oblíbené části Semil. Je to klidná rezidenční lokalita s příjemným okolím, přitom stále v dobré dostupnosti centra města a veškeré občanské vybavenosti. Zároveň máte z místa skvělou dostupnost do přírody a na hory, ať už vyrážíte na výlety, kolo nebo v zimě za lyžováním. Velkou výhodou je, že na tomto pozemku územní plán umožňuje zástavbu rodinných domů. Díky tomu se jedná o nabídku, která dává smysl nejen pro ty, kdo hledají opravdu velkorysý pozemek, ale i pro zájemce, kteří hledají zajímavou investiční příležitost a chtějí mít jasné možnosti budoucího využití. Lokalita je řešena koncepčně, v území je zpracovaná územní studie, která nastavuje pravidla pro budoucí výstavbu a celkový charakter zástavby. Výsledkem je jednotná a dlouhodobě hodnotná rezidenční část města. Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi, rád vám pozemek ukážu osobně. V případě zájmu vám ukážu i orientační scénář rozdělení na menší parcely včetně odhadu jejich možné prodejní ceny. V rámci skupiny P4L GROUP vám rádi zajistíme financování koupě na míru.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (1272 Kč/m²)
Pozemek
2507 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bydlime-s-klidem-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 518 m MHD 150 m školka 624 m lékař 98 m pošta 642 m restaurace 253 m škola 378 m obchod 560 m vlak 1241 m

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 4.12 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 272 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Semily, 3. května)
Nádraží
1224 m (Semily)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno